湖北日報全媒記者 馬文俊

　　9月24日，國家出臺一系列金融支持經濟高質量發展政策，其中多項樓市新政引起廣泛關注。

　　引導商業銀行降低存量房貸利率，二套房貸最低首付比例下調至15%……重磅支持之下，“止跌回穩”信號明確，資本市場率先反應，多只地產股再掀漲停潮。

　　新政落地后的首個周末，武漢樓市情況如何？湖北日報全媒記者對多個樓盤進行了探訪。

　　多個項目趁“風起”加推房源

　　9月28日，武漢城建·紹興里1921銷售中心人氣火爆，不少看房者攜家帶口前來參觀樣板間。

　　該樓盤銷售經理駱媛介紹，當天到訪客流提升了10%至15%。“上午剛成交一套房，業主是武漢都市圈內居民。他7月就開始了解項目情況，原本是準備10月底再來看看的。新政落地帶來的切實福利，讓他下定決心。”

　　根據此輪新政，央行對于二套房落實了寬松的首付比例，二套房首付比例從25%下調至15%，與首套房利率齊平。央行還將存量房貸的利率進行下調，進一步減輕了購房者的月供壓力。

　　駱媛算了一筆賬，以該項目售價在400萬元左右的一套房源為例，已償清首套房貸款的二套房購房者，其首付款由之前的100萬元降至60萬元，按30年等額本息的還貸方式，每月僅增加約1700元的還款額。

　　“趁著此輪東風，項目計劃在國慶假期加推一棟房源，主要為面積130平方米至149平方米的改善型戶型，優化后得房率接近90%。不少客戶已提前預約，準備這兩天來了解情況。”駱媛說。

　　多項利好的熱度下，暖風吹拂三鎮多個樓盤。

　　“這兩天客戶的看房意愿高出很多。”聯投中心營銷負責人徐向坤說，該項目今年初推出了160套毛坯和精裝修大戶型，目前整體去化率接近80%，近期將加推最后80套精裝修房源。

　　保利澗山觀奕項目營銷負責人黃曄表示，近日該項目加推了130套房源，目前僅剩約40套在售，同期關于最新購房政策和價格的咨詢量也有所增加。

　　四季度樓市有望企穩回升

　　去年以來，從中央到地方，一系列房地產支持政策相繼落地。新“漢十條”疊加“一區一策”，武漢針對人才、多孩家庭、以舊換新等方面精準施策，助力房地產市場活躍度明顯提升。

　　據統計，今年1至8月，武漢120平方米以上戶型銷售套數占到總量的近四成，尤其是主城區新上市項目中，高品質住宅熱度不減，多個項目開盤去化率在八成以上，進一步拉動了市場活躍度。

　　“新政落地后，有望進一步激活改善產品的消費熱情。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政說，包括降首付、降存量房貸利率等措施在內，央行還將下調存款準備金率0.5個百分點，“市場預測，年內房貸仍有下降可能，這樣可以形成組合拳效應，住房消費得到更加強有力的支持。”

　　同時，央行還在保障性住房再貸款政策、收購房企存量土地、房地產金融等中長期政策上加大支持力度，在提速各地商品房去庫存的同時，加快保障房建設，構建“市場+保障”的住房供應體系。

　　8月17日，武漢市首個收儲項目已落地。武漢安家保障性住房有限公司與招商愉樾項目、空港中心三期項目簽訂收購協議，總面積超過2萬平方米。經過改造裝修后，項目預計能提供500余套保障性租賃住房。

　　李國政預測，隨著國慶假期到來，更多房企將會借助這一波政策利好，加大營銷宣傳力度，促進項目去庫存。“市、區的多重政策持續之下，‘金九銀十’的市場熱度將全面提振，助力武漢樓市四季度的收官之戰開局響亮。”

　　據不完全統計，除已有項目的新地塊、新產品加推外，今年四季度武漢還將有11個純新盤入市。容積率低、得房率高、配套好的高品質住宅項目，在其中占比越來越高。

【編輯:裴春梅】